Право гражданина на жилье гарантировано Конституцией Российской Федерации

Сделка с недвижимостью — обратитесь к нотариусу

4 февраля 2020 г.

Право гражданина на жилье гарантировано Конституцией Российской Федерации, реализация этого права является одним из условий достойной жизни человека. В связи с этим государство не случайно уделяет особое внимание правовому регулированию отношений, возникающих при обороте жилых помещений. И ведущая роль в обеспечении порядка и стабильности здесь должна принадлежать нотариусу как профессионалу, который при удостоверении сделок с недвижимым имуществом выступает от имени государства и несет полную имущественную ответственность за свои действия.

В настоящее время гражданский оборот в сфере недвижимого имущества все более усложняется. Практика показывает, что нередко сделки с недвижимым имуществом являются сложными, в одном договоре содержатся элементы нескольких сделок, собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, действительность одного договора зависит от исполнения обязательств по другому договору. Такие случаи требуют высокой квалификации, ответственного и комплексного подхода к делу.

Достаточно сложным вопросом, которому нотариус уделяет особое внимание при удостоверении сделок, является установление факта того, что заключаемый договор по продажи жилого помещения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся участниками сделки, но имеющими определенные права на жилое помещение.

И здесь следует сказать о правах несовершеннолетних членов семьи собственника.

В силу проводимой в настоящее время государственной политики по обеспечению жильем семей, имеющих детей, жилые помещения могут быть приобретены родителями с использованием средств материнского (семейного) капитала. В этом случае дети уже при покупке такой квартиры могут стать сособственниками в ней. В последствии какие-либо сделки с имуществом, принадлежащим детям, возможны только с согласия органа опеки и попечительства.

Однако нередки случаи, когда родители, использовав средства материнского (семейного) капитала, в силу ряда причин, например, привлечения на приобретения недвижимости в том числе заемных средств, оформляют квартиру только на свое имя. В этой ситуации родители дают обязательство в будущем выделить доли в жилом помещении детям. Проблема возникает тогда, когда родители не исполняют такое обязательство, а принимают решение продать приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру. Предупредить возникновение проблемы может нотариус, который при проведении правовой экспертизы, анализе и сборе документов, а также непосредственной работы с участниками договора обязательно установит данное, нарушающее права детей обстоятельство, а также окажет помощь гражданам в оформлении договора в соответствии с законом.

Нужно помнить, что закон в особом порядке охраняет права детей, в том числе и при приватизации жилых помещений. Так приватизация жилого помещения, в которой проживает ребенок, допускается при обязательном включении в число сособственников квартиры несовершеннолетнего ребенка. В противном случая приватизация признается незаконной. Конечно, покупатель, такую квартиру, впоследствии может оказаться в суде. Для избежания подобных ситуаций следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также запрашивать дополнительные документы, которые покажут, кто имел право пользоваться и проживать на момент приватизации в жилом помещении.

Нередко, на практике встречаются ситуации, когда гражданин, проживающий в квартире на момент приватизации, отказался от своего права на участие в приватизации и на момент продажи такой квартиры продолжает проживать в ней. Покупателю в этом случае следует знать, что такой гражданин, если сам не откажется, пожизненно сохраняет право проживания в данной квартире. В данном случае речь идет о лицах, не являющихся участниками договора, но права и законные интересы которых могут быть затронуты или нарушены его заключением. И здесь следует сказать о правах супругов на приобретенное во время брака имущество.

В силу закона имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругами во время брака, может быть оформлено на имя одного из супругов. При этом при распоряжении таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если брачным договором не установлено иное. Если же супруги расторгли брак, официально не разделив имущество, такое недвижимое имущество продолжает оставаться в общей совместной собственности данных лиц, что порождает серьезные правовые последствия. Так, например, в соответствии с законом об ипотеке (залоге) недвижимого имущества залог находящегося в совместной собственности имущества возможен только с письменного согласия другого сособственника, то есть в данном случае с согласия бывшего супруга. При этом срок исковой давности по требованию бывших супругов исчисляется не с момента расторжения брака, а с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Все эти сложные ситуации учитывает нотариус при удостоверении сделок с недвижимым имуществом. И нельзя забывать, что в сфере оборота недвижимого имущества только нотариус несет полную имущественную ответственность за законность договора, он действует от имени государства и защищает в равной степени каждую из сторон сделки.

Нотариус г. Омска Ольга Фрик

Поделитесь ссылкой
Скопировать ссылку